ATEMBERAUBENDE VILLA MIT SCHWIMMBAD UND 21 HEKTAR GRUNDSTÜCK IM SÜDEN DER TOSKANA
- Gesamtfläche600 m²
- Grundstücksfläche210 000 m²
- Schlafzimmer7
- Badezimmer9
Eingebettet in die Hügel der Maremma in der Toskana, zwischen den Dörfern Capalbio und Manciano gelegen, definiert dieses exklusive Anwesen das ländliche Leben neu und vereint Luxus, Komfort und moderne Technologie.
Es liegt etwa 1 Stunde und 30 Minuten Fahrtzeit vom Zentrum Roms entfernt. Vom Flughafen Fiumicino erreichen Sie es in etwas mehr als einer Stunde. Capalbio, Manciano, die Thermen von Saturnia und die wunderschöne smaragdgrüne Küste des Monte Argentario sind schnell zu erreichen.
Das Anwesen erstreckt sich über 21 Hektar und umfasst eine prächtige Villa mit 350 m² Wohnfläche, einen fast 1 Hektar großen mediterranen Garten, einen beheizten Außenpool, zwei separate Ferienhäuser, Ställe, Koppeln mit eigener Weide, eine Sattelkammer, Wirtschaftsgebäude sowie Land, das sich in Wald, Ackerland und Mandel- und Olivenhaine aufteilt.
Der Bauernhof bietet Entwicklungspotenzial durch den Bau neuer Wohn- und Wirtschaftsgebäude, ganz im Sinne des Businessplans und der Visionen der Planer.
Die Villa des Anwesens verfügt über fünf geräumige Doppelzimmer, sieben Badezimmer, eine große Küche mit Kamin, ein großzügiges Wohnzimmer, Terrassen und weitere Außenbereiche. Zum weitläufigen Garten gehören zwei separate Nebengebäude, ein Technogym-Fitnessstudio und ein beheizter Swimmingpool.
Alle diese Anlagen sind neu und wurden zwischen 2024 und 2025 installiert. Ein weiteres technologisches Highlight ist die 2025 installierte Solaranlage mit einer Leistung von 30 kW, die das Anwesen autark macht. Die Anlage versorgt das gesamte Anwesen mit Energie zu sehr niedrigen Stromkosten. Zusätzlich stehen zwei Ladestationen für Elektroautos zur Verfügung.
Dieses Anwesen ist die ideale Investitionsmöglichkeit in der Maremma.
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Garten
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Parkplatz
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Spielplatz
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Solarzellen
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Fitness
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Schwimmbad
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Viel Licht
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Haushaltsgeräte
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Innenausbau
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Hochwertige Sanitärtechnik
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Küche
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Balkon oder Terrasse
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Internet
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TV
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Panoramafenster
Wohnbereiche
Der Eingang führt in zwei helle Wohnflügel. Links befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Fenstertüren, die den Blick auf Garten und Pool freigeben. Von hier aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden eignet. Rechts führt eine kurze Treppe zum Schlafzimmerflur, zur Waschküche, zur Speisekammer und zur lichtdurchfluteten Küche. Die Küche, das Herzstück des Hauses, vereint natürliche Holzelemente, hochwertige Geräte, einen Lacanche-Herd und einen traditionellen Kamin. Sie öffnet sich zu einer zweiten Terrasse, die perfekt für entspannte Mahlzeiten ist.
SchlafbereicheEin breiter, lichtdurchfluteter Flur führt zu vier großen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad sowie zu einer Master-Suite mit zwei miteinander verbundenen Badezimmern. Zahlreiche Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und eine nahtlose Verbindung zur Landschaft.
Der BauernhofDer Bauernhof ist ein kleiner, zertifizierter Bio-Bauernhof mit Schwerpunkt auf Oliven und Mandeln und bietet Potenzial für zukünftige Wohn- oder Landwirtschaftserweiterungen. Das 21 Hektar große Anwesen umfasst: 3 ha Olivenhain (700 Bäume), 5 ha Mandelhain (1.700 Bäume), 12 ha Ackerland und 1 ha Wald.
Technische Systeme
Das Anwesen ist auf Nachhaltigkeit ausgelegt und verfügt über neue Systeme, die 2024–2025 installiert wurden, darunter eine 30-kW-Photovoltaikanlage, die nahezu vollständige Energieautarkie ermöglicht, und zwei Ladestationen für Elektroautos. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Wärmepumpe mit effizienten Heizkörpern und Fernbedienung. Weitere Merkmale sind ein Wasserreservoir mit permanentem Zugang zu Flusswasser, Klimaanlage in allen Gebäuden, ein Dieseltank für die Landwirtschaft, Alarmanlage und Videoüberwachung mit Fernzugriff, Poolheizung und flächendeckendes WLAN im Innen- und Außenbereich.
