20-zimmer villa in Marciano della Chiana, Italien

Nur wenige Schritte von der Altstadt von Marciano della Chiana entfernt, in unmittelbarer Nähe von Arezzo und in verkehrsgünstiger, privilegierter Lage zu allen wichtigen Einrichtungen — Banken, Restaurants, Bars und Geschäften — bieten wir ein repräsentatives historisches Anwesen mit großem Charme und Prestige zum Verkauf an. Die Herrenvilla eignet sich als exklusive Privatresidenz oder, dank der großzügigen Räumlichkeiten und der Eigenschaften des Anwesens, als Beherbergungsbetrieb auf höchstem Niveau. Sie besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 20 Räumen und einer Katasterfläche von 723 m², eingebettet in eine Umgebung von seltener Schönheit und Ruhe. Die 519 m² große herrschaftliche Villa erstreckt sich über drei Ebenen und wurde 2010 renoviert. Sie befindet sich in gutem Zustand und bewahrt den historischen Charakter des Anwesens, der durch Terrakottaböden, wunderschöne freiliegende Holzbalken und großzügige Räume unterstrichen wird. Im Erdgeschoss befinden sich die Repräsentations- und Wirtschaftsräume: ein eleganter, großzügiger Empfangssalon, ein privater Salon, drei Kellerräume, ein Technikraum, zwei Arbeitszimmer und zwei Garagen. Im ersten Stock, dem ”Piano Nobile“ und eigentlichen Herzstück der Residenz, befinden sich ein großzügiger Salon, von dem aus man direkt in die geweihte private Kapelle gelangt, ein eleganter Speisesaal, eine Küche mit Kamin und ein Wohnzimmer. Die Etage umfasst außerdem vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Kapelle stellt ein Element von besonderem Prestige und Seltenheit dar: Sie ist geweiht, befindet sich im Inneren der Villa, ist vom Hauptsalon aus zugänglich und ermöglicht die Feier von Hochzeiten, Kommunionen und privaten Messen, was dem Anwesen einen zusätzlichen Charakter der Exklusivität verleiht. Im zweiten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und großzügige Dachböden mit bewohnbaren Deckenhöhen, die sich – nach Prüfung und Genehmigung – für eine mögliche Nutzungsänderung eignen. Abgerundet wird das Anwesen durch eine 21 m² große Orangerie, die derzeit als Geräteschuppen genutzt wird, sowie zwei landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 183 m², die derzeit ungenutzt sind, aber ein großes Potenzial für die Sanierung und Aufwertung bieten. Das Anwesen liegt inmitten eines gepflegten Gartens von ca. 4.725 m², der großzügige Grünflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen, ideal, um die Außenbereiche zu vervollständigen. Das Anwesen umfasst insgesamt 26.342 m² Grundstücksfläche, einschließlich des Gartens, von denen etwa 7.300 m² einem wertvollen Olivenhain mit 120 Olivenbäumen und etwa 14.000 m² Ackerland zuzuordnen sind. Das Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge: der erste, der historische, von Bäumen gesäumte Eingang, führt direkt zur Villa; der zweite, der sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet, ermöglicht einen bequemen Zugang zur Garage und zu den Nebengebäuden. Die Villa ist mit einer eigenständigen Erdgasheizung, einem Anschluss an die kommunale Wasserversorgung und einem privaten Brunnen für die Bewässerung ausgestattet. Energieausweis — Klasse G. Dank der Lage sind die wichtigsten Orte der Toskana und die Verkehrsverbindungen schnell zu erreichen: • Autobahn: ca. 5 Minuten • Arezzo: ca. 30 Minuten • Cortona: ca. 30 Minuten • Siena: ca. 50 Minuten • Flughafen Florenz: ca. 1 Stunde und 10 Minuten • Pisa: ca. 2 Stunden • Bologna: ca. 2 Stunden Ein Anwesen von seltener Eleganz und außergewöhnlichem Potenzial, bei dem sich der Charme eines historischen Wohnsitzes mit der Möglichkeit verbindet, eine private Residenz von absolutem Prestige oder eine exklusive Beherbergungseinrichtung zu schaffen.