2BR Villa w/private Pool + Rooftop-Jacuzzi · Guest Favorite · Melasti/Badung · 32 J. Leasehold · Fully Furnished — Professionally managed.
- Gesamtfläche96 m²
- Grundstücksfläche150 m²
- Schlafzimmer2
- Badezimmer2
Villa — Uluwatu, Bukit-Halbinsel, Bali · USD 249.000 · Leasehold bis Dezember 2058
Brandneue, voll möblierte 2-Schlafzimmer-Villa wenige Minuten von Melasti Beach — mit bereits nachweisbarer Vermietungs-Historie.
Fertigstellung Oktober 2025, Listing im Dezember; in unter fünf Wochen Airbnb ”Guest Favourite“. Aktuell 93,5% Auslastung (Juli 2026: 29 von 31 Nächten), 3–4 Monate im Voraus gebucht. Nach kurzer Off-Market-Phase Guest Favourite innerhalb einer Woche nach Relaunch erneut erreicht.
Aktuelle Nachtpreise bewusst promotiv, während die Review-Dynamik wieder aufgebaut wird. Der Käufer übernimmt belegte nahezu-Vollauslastung mit Spielraum Richtung Korridor-Benchmarks — kein Bauprojekt und keine Projektion.
Layout: Erdgeschoss, Obergeschoss und volles Rooftop. Zwei Ensuite-Schlafzimmer, 2,5 Bäder, offenes Wohn-/Kochkonzept, privater Pool, Außendusche, Rooftop-Jacuzzi mit Pergola und Sunken Lounge. Voll möbliert nach € 31.800-Spezifikation. Starlink, 7.700 VA, kommunales Wasser mit Tank/Pumpe, Solar-CCTV.
Rechtlich: Leasehold bis 20. Dezember 2058; zugrundeliegendes Hak Milik BPN-geprüft sauber (keine Hypothek, kein Block, kein Streit, kein Overlap); Tourismuszone (W); Übertragung ausdrücklich erlaubt, Lease besteht bei Landverkauf fort. PBG/SLF eingereicht und ausstehend (üblich bei neu fertiggestellten Villen). Vollständiger Data Room für qualifizierte Käufer.
Anfragen: Co-Broke möglich. Besichtigungen über Listing Agent/ Irina.
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Garten
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Parkplatz
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Hohe Zimmerdecken
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Schwimmbad
Voll möbliert nach € 31.800-Spezifikation (Inventar verfügbar). Starlink, 7.700 VA, kommunales Wasser mit Tank und Pumpe, drei solare Außen-CCTV. Privater Pool, Außendusche, Rooftop-Jacuzzi mit Pergola und Sunken Lounge. Küche bereit für Self-Catering/ Short-Let. Schlüsselfertig ab Tag eins.
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Viel Licht
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Haushaltsgeräte
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Innenausbau
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Hochwertige Sanitärtechnik
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Küche
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Balkon oder Terrasse
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Internet
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TV
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Möbliert
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Panoramafenster
Offenes Wohn-/Kochkonzept mit Terrazzo-Insel, 3 m Deckenhöhe, warmer Putz und Massivholz. Zwei Ensuite-Schlafzimmer plus Gäste-WC. Erdgeschoss, Obergeschoss und volles Rooftop. Molly-Studio-Ausbau — ruhig, boutique-hotel-mäßig, kein typischer Ferienhaus-Look.
• Bereits im Betrieb: Airbnb Guest Favourite (zweimal); 93,5% Auslastung (Juli 2026); 3–4 Monate voraus gebucht
• Schlüsselfertig: Fertigstellung Okt. 2025, voll möbliert, nichts zu bauen
• Starke Rechtslage: Leasehold bis 20.12.2058 (~32 Jahre); BPN-geprüft clean; Tourismuszone (W); Übertragung ausdrücklich erlaubt
• Signature-Rooftop: Jacuzzi + Pergola + Sunken Lounge
• Data Room für qualifizierte Käufer
• Co-Broke 5%; Besichtigungen über Agent/ Irina
Asphaltzufahrt, kommunales Wasser (PDAM) mit Tank und Pumpe, verstärkter Strom 7.700 VA, Starlink, Solar-CCTV. Carport. Geeignet für Kurz- und Langzeitvermietung in Tourismuszone (W). Badung — nicht unter dem Bau-Moratorium der sechs Regentschaften.
Uluwatu, South Kuta, Badung — Bukit-Halbinsel, Bali. Ruhige Wohnlage wenige Minuten von Melasti Beach (nicht beachfront; kein Meerblick behauptet). Gute Anbindung an Pandawa, Uluwatu-Korridor und den Bukit-Mietmarkt. Koordinaten für Besichtigungen verfügbar.
