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Historische Villa aus dem Jahr 1926 mit freiem Blick auf die Burg von Buda – vollständig legalisiert und modernisiert
- Gesamtfläche399 m²
- Grundstücksfläche1 368 m²
- Schlafzimmer3
- Badezimmer4
Eine klassische Villa der Oberschicht aus dem Jahr 1926, gelegen auf dem prestigeträchtigsten Eckgrundstück in Kissvábhegy an der Kreuzung dreier Straßen, mit vollständig geklärtem Rechtsstatus – DIREKT VOM EIGENTÜMER ZU VERKAUFEN.
Rechtliche Struktur: Die Immobilie ist als Eigentumswohnung mit drei separaten Einheiten organisiert, die sich alle im Besitz eines einzigen Eigentümers befinden. Die Eigentumswohnungsstruktur gewährleistet günstige Nebenkosten. Baulich ist das Gebäude in zwei völlig getrennte, unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
Parkmöglichkeiten: 1 Doppelgarage (~40 m²) und 1 Einzelgarage (~15 m²) in der Tiefgarage, beide auf dem Grundstück gelegen.
Besichtigungen nur nach Vereinbarung, für ernsthafte Käufer.
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Garten
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Parkplatz
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Tiefgarage
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Hohe Zimmerdecken
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Privatgrundstück
Technische Anlagen: Der Gasheizkessel befindet sich in einwandfreiem Zustand, was durch eine jährliche Inspektion bestätigt wurde (CO 0 ppm, Wirkungsgrad 92–94%). Zwei Split-Klimaanlagen (Heizung und Kühlung) in der oberen zweistöckigen Wohnung und zwei moderne Split-Klimaanlagen in der unteren Wohnung sorgen das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur. Alle technischen Anlagen werden regelmäßig einmal jährlich gewartet.
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Viel Licht
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Haushaltsgeräte
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Innenausbau
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Hochwertige Sanitärtechnik
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Fußbodenheizung
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Küche
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Balkon oder Terrasse
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Internet
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TV
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Stadtblick
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Möbliert
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Echtholzparkett
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Panoramafenster
Grundriss der Wohnung: zweistöckige Wohnung im Obergeschoss (277 m² + 33 m² Dachterrasse): Das tragende Gerüst des Gebäudes ruht auf Säulen statt auf tragenden Wänden, was im Einklang mit dem klassizistischen Stil außergewöhnlich großzügige und imposante Innenräume ermöglicht. Die Deckenhöhe erreicht stellenweise 5–6 Meter. Die beiden Ebenen sind durch eine maßgeschneiderte Innentreppe verbunden, die sowohl in technischer als auch in gestalterischer Hinsicht herausragend ist. Dachterrasse, Sauna, perfekter Panoramablick auf die Budaer Burg.
Unteres Apartment (122 m²): ein helles Apartment mit normaler Deckenhöhe und natürlicher Beleuchtung. Zum Apartment gehört ein vor 10 Jahren erbauter Wintergarten. Eigener Eingang, 500–600 m² exklusiv nutzbarer Garten, vor 10 Jahren renoviert. Ideal als Mehrgenerationenhaushalt oder zur eigenständigen Vermietung.
Bauweise: Das Anwesen ruht auf einem außergewöhnlich soliden Fundament. In den Jahren 1995–96 fand eine umfassende Sanierung statt: zwei 30 cm dicke Stahlbetonplatten, eine neue Dachkonstruktion (Dachdeckung 2018 erneuert), verstärkte Fundamente sowie eine vollständige Erneuerung der technischen und elektrischen Anlagen.
Die Lage: ein Eckgrundstück, das an die Goldmark-Károly-Straße, die Csaba-Straße und die Határőr-Straße grenzt. Der 1.368 m² große, parkähnliche Garten mit jahrhundertealten Bäumen umgibt das Gebäude vollständig und bietet eine vollkommen private grüne Oase inmitten der Stadt. Von der oberen Etage und der Dachterrasse aus hat man einen perfekten, unverbauten Panoramablick auf die Budaer Burg.
