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GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG in einzigartiger Lage und unverbaubarem Blick auf das Murnauer Moos und die Alpen

1 950 000 €

Gesamtfläche
484 m²
Grundstücksfläche
2 802 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3

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Beschreibung

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Zimmeranzahl: 27
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etagenanzahl: 2
gebaut: 1980
Standort: Murnau am Staffelsee
Entfernung zum See: 3,7 km

Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Straße am südlichen Rand von Westried, einem Ortsteil der Gemeinde Markt Murnau. Nach Süden grenzt das 2.800 m² große Grundstück an das Naturschutzgebiet ”Murnauer Moos“ seiner Landschaftsformen sowie seiner Flora und Fauna einmalig in Mitteleuropa ist.

Wie auch aus dem Lageplan erkennbar, handelt es sich also um ein Grundstück in außergewöhnlich attraktiver und seltener Lage.

Das idyllische Murnau beherbergt 12.000 Einwohner und verfügt über eine ansprechende Fußgängerzone, viele Restaurants und Einkaufs-möglichkeiten.

Murnau liegt 7,5 km nahe und ist auch mit der Regionalbahn (Bahnhof Westried/Grafenaschau), welche Oberammergau mit Murnau verbindet, gut zu erreichen.

Für die medizinische Versorgung ist neben anderen Einrichtungen durch die renommierte Unfallklinik Murnau bestens gesorgt.

Schon in den Nachbarorten Bad Kohlgrub (8,5 km) und Unterammergau (16 km) haben Sie die Möglichkeit zum Wintersport und nur 62 km entfernt liegt auf knapp 2.700 Metern Höhe das Gletscherskigebiet ”Zugspitze“ mit 20 km Naturschneepisten in Deutschlands höchst-gelegenem Skigebiet.

Die Weltstadt München (72 km) mit ihren umfangreichen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie über den Autobahnanschluss ”Murnau/Kochel“ in ca. 50 min, zum internationalen Flughafen München (113 km) benötigen Sie ca. 1,5 Std.

Auch Ausflugsziele wie Garmisch-Partenkirchen (20km) oder Innsbruck in Österreich (95km) erreichen Sie bequem auf diesem Wege.

Die meiste Zeit werden Sie jedoch das Panorama, im Wandel der Jahreszeiten von zuhause aus genießen, zumal der Blick auf die Ammerländer Alpen, das Wettersteinmassiv und das Estergebirge mit ihren markanten Gipfeln einen sich im wechselnden Licht ständig verändernden, faszinierenden Eindruck hinterlassen.

Ein detailliertes Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Einrichtungen und Ausstattung des Heims

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Garten
Parkplatz

SOUTERAIN

Hier befinden sich auch der Werkraum mit den Öltanks, der Heizungsraum und der praktische Garten-Geräteraum mit Ausgang in den naturnah gestalteten Garten.

Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. In die Bäder bringen zusätzliche Handtuchtrockner Wärme und Behaglichkeit.

Ein vor einigen Jahren neu eingebauter, energetisch günstiger Niedrigtemperatur Brenner im UG, versorgt die Heizung und das Haus mit Brauchwasser.

Eine Wärmepumpe kann nachinstalliert werden, Fundament und Mauerdurchführungen in den Heizungskeller sind vorhanden.

Besonderheiten

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Balkon oder Terrasse
Internet
Bergblick
Waldblick

Das zweigeschossigeGebäude ist im Obergeschoss (Anbindung zur Straße) barrierefrei.

Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer sind als offener und großzügiger Bereich mit Süd-Ausrichtung und raumhoher Verglasung mit 2 Schiebetüren zur groß-flächigen Terrasse gestaltet.

Im Winter bereitet der Kachelofen mit Eckbank eine gemütliche, warme Atmosphäre. (Option: Anschluss zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer oder im inneren Bereich der Terrasse).

An das Esszimmer schließt der Funktionsbereich Küche, Vorratsraum und Wirtschaftsraum mit Balkon an.

Von dort haben Sie einen direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Torantrieb.

Vom Wohnbereich abgetrennt liegt der Schlafbereich mit Südbalkon, Bad und Ankleide.

SOUTERRAIN

Ein weiterer Schlaf- mit Badezimmer sowie der bisher nicht ausgebaute Saunaraum.

Von der rund 60 m² großen Einliegerwohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer, Vollbad, Küche und einem separaten Zugang, kommen Sie auf die rund 30 m² große Südterrasse des Souterrains. Ein idealer Rückzugsort auch für Gäste.

Vorteile

Investment:

Dieses Objekt ist ein gutes Investment, da die Preise in den letzten Jahren im Raum Murnau im Durchschnitt um 10% gestiegen sind.

Das Haus:

Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer mit dicken Ziegelwänden gebaut und seitdem gut Instand gehalten.

Umgebung:

Wunderschöne, bayrische Ortschaften.
Fantastische Landschaften fußläufig zu erreichen.
Viele Möglichkeiten zum Wintersport.
Im Sommer bieten die nahegelegenen Seen gute Möglichkeiten zum Wassersport wie Schwimmen, Segeln, Surfen oder Kanu fahren.
Gute medizinische Versorgung in Murnau.

Infrastruktur

Ohne Auto:

Lokaler Bahnhof in 1,3 km (Oberammergau-Murnau)

Ab Murnau fahren Regionalzüge und der ICE.

Location and nearby infrastructure

Das Grundstück ist hinsichtlich der Aussicht auf das Murnauer Moos und die dahinter gelegenen Alpen in einer extrem guten Lage. Dass dies auch so bleibt, sichert der Bebauungsplan und das südlich gelegene Naturschutzgebiet ab.

Es gibt nur wenige Angebote in solcher Lage, wenn überhaupt.

Das Wohngebiet liegt ruhig, ist aber durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßen gut erschlossen.

München und der Münchner internationale Flughafen sind schnell über die Autobahn München-Garmisch zu erreichen.

Auch Murnau (7,5 km) bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, in der schön gelegenen Fußgängerzone.